Вступление в наследство по завещанию
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство по завещанию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Наследование по закону и по завещанию
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Сколько будет стоить получение наследства
За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.
Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.
Госпошлину могут не платить:
- Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
- Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
- Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
- Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Какие документы нужны для оформления квартиры в наследство у нотариуса
Когда прошли похороны близкого человека, наступает этап принятия оставшейся после него наследственной массы.
В Российской Федерации это происходит двумя способами:
- По нотариально заверенному завещанию, где гражданин распределяет все нажитое им в процессе жизни имущество, между своими правопреемниками.
- В соответствии с очередностью по закону. В этой ситуации его собственность делится между близкими ему людьми в зависимости от степени родства.
В обоих случаях обязательно потребуется свидетельство о смерти. Без него никакие юридически значимые действия совершить невозможно.
Поэтому первым шагом для подготовки к принятию недвижимости будет получение этого документа. Для этого нужно посетить ЗАГС или МФЦ, и подать заявление.
В ситуации с наследованием жилья нужно и иметь на руках технически паспорт.
Наследовать можно лишь приватизированную жилплощадь. Неприватизированную квартиру оформляют как наследственную массу при определенных условиях.
К ним относят:
- Когда наследодатель подал документы на приватизацию при жизни.
- С новым правопреемником перезаключен договор найма, после чего он сможет совершить приватизацию.
Обычно наследник после смерти родственника проживать на неприватизированной жилплощади не может.
Как правило, подавляющее большинство граждан стараются осуществить заблаговременно приватизацию.
Особенности наследования недвижимости в ипотеке
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники умершего отвечают солидарно по его долгам. Когда досталась квартира, обремененная ипотечным кредитом – все долговые обязательства ложатся на правопреемников. Если их несколько, то каждый несет в своем объёме.
Гражданин имеет право отказаться от наследства ипотечного жилья, если не хотят выплачивать кредит. Тогда недвижимость может перейти в фонд государства.
Можно обратиться в страховую компанию ввиду наступления страхового случая – смерти застрахованного лица. На деле не всегда естественная смерть человека подпадает под условия заключенного договора.
Еще одним вариантов решения вопроса, если человек принимает имущество – этого договориться с банковской организации о реструктуризации кредита или о продаже недвижимости и за счет полученных денег погасить долг.
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет, что надо делать и в какие сроки
Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности.
Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме.
Так, многие наследники после получения свидетельства о праве на наследство ничего не предпринимают и не пытаются зарегистрировать свою новую недвижимость, считая, что они уже стали ее новыми собственниками.
Однако, это не так. Управление государственной регистрации не получает никаких документов от нотариуса, и соответственно без воли нового владельца не имеет право вносить ни единого изменения. Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.
Последовательность действий после смерти наследодателя
Вне зависимости от того, по завещанию или на основании правовых актов происходит распределение имущественной массы, наследники должны обратиться в нотариальную контору. Это необходимо для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее наличие прав на имущество, ранее принадлежавшее покойному. Если рассматривать алгоритм действий, то он представлен так, что изначально происходит получение рассматриваемого свидетельства.
Затем обращаются в уполномоченный орган, чтобы выписать покойника из квартиры. По окончании данной стадии приступают к сбору необходимой документации относительно недвижимого помещения. В нотариат подается заявление. Когда прошел установленный срок, сотрудники указанной организации выдает свидетельство. Затем требуется оформить правомочия собственника на жилое помещение.
ВНИМАНИЕ !!! Чтобы получить акт, указывающий на гибель гражданина, потребуется посетить отделение ЗАГС. Основанием становится бумага, выданная в морге. После получения рассматриваемого акта потребуется обратиться в отдел миграционной службы. Обращение происходит в месте, где проживал гражданин и оформить заявление относительно окончания регистрации по указанному адресу. Причиной указывается гибель лица. В законе установлен срок, в течение которого готовится справка о выписке покойного. Он равен 5 дням.
Прежде чем посещать нотариальную контору потребуется собрать определенный перечень документации.
С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.
Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением
Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?
На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.
Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.
Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.
Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре, наследник предоставляет документы:
- удостоверение личности;
- свидетельство о наследстве;
- квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.);
Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.
Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости. Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать. Когда возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? с какого момента начинается отсчет 5 летнего срока для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже? а так же когда можно получить налоговый вычет?
На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве.
Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с момента возникновения права собственности.
При обращения в Росреестр для регистрации права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.
Строительная компания предоставляет документы:
- проектная декларация;
- план дома;
- разрешение на строительство;
- договор поручительства или страхования деятельности строительной компании;
- акт о вводе в эксплуатацию;
- акт о выделении земли под строительство.
От покупателя требуются оригиналы:
- договор долевого участия в строительстве;
- акта приема-передачи;
- пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.
С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким образом, дольщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг, электричества с момента подписания акта приемки.
Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.
Особенности наследования по закону
Порядок вступления в наследство на квартиру может быть абсолютно разным. Он напрямую зависит от того, как именно человек получает имущества после кончины наследодателя.
Первый прием — это наследование по закону. Как было подмечено ранее, подобный вариант является самым проблематичным. Особенно в семьях, где много конфликтуют между собой.
Никакой предварительной подготовки со стороны наследодателя подобный вариант не предусматривает. Все имущество гражданина в равных долях будет распределяться между наследниками в порядке очереди. Чем ближе родство, тем ближе к наследству находится человек. И не обязательно к квартире. Наследовать можно любое имущество умершего.
Умер? Фиксируем событие!
Начинается изучаемая операция с констатации факта кончины гражданина. Это не самое трудное действие из всех, с которыми предстоит столкнуться близким и наследникам человека.
Чтобы получить медицинскую справку о смерти, необходимо:
- Обнаружить тело наследодателя.
- Позвонить в «Скорую» и вызвать ее на место происшествия.
- Доказать, что вызвавший «Скорую помощь» гражданин является родственником погибшего. Только близким людям выдают справку о кончине. Достаточно предъявить паспорт.
- Подождать некоторое время.
Приехавшие на место происшествия медики осмотрят тело, а затем подтвердят факт смерти. Это событие подтверждается медицинской справкой установленного образца. Она выдается преимущественно близким погибшего. Врачебная выписка пригодится позже.
Сроки принятия наследства
Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти гражданина, который оставил после себя квартиру или другое имущество.
В отдельных случаях срок может исчисляться со дня вступления в силу судебного решения о признании наследодателя умершим, такое возможно в случаях, если, к примеру, гражданин принимал участие в военных действиях и пропал без вести на войне.
Если вы стали наследником вследствие того, что наследники предыдущей очереди отказались от наследства, тогда срок для принятия имущества в порядке наследования сокращается до 3-х месяцев.
Если вы посылаете заявление о принятии наследства по почте, то датой подачи заявления будет считаться день, когда письмо было отправлено, а не получено нотариусом.
Существует еще один особый режим принятия наследства – наследственная трансмиссия. Она возникает в тех случаях, когда наследник умрет еще до вступления в наследство.
После его кончины право на принятие наследства имеют его наследники. В таком случае время для вступления в наследство будет такое же, как и как у наследника, который умер.