Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: пошаговое руководство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: пошаговое руководство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Нюансы использования маткапитала

Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

• приобретение жилого помещения;
• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
• компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
• уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
• уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
• платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Как оформить жилищный займ с использованием семейного сертификата

Затем следует дождаться ответа от менеджера банка, которому вы сможете задать все интересующие вас вопросы, в том числе и согласовать время посещения офиса и порядок дальнейших действий. Срок рассмотрения составляет обычно несколько дней (до недели). В течение этого времени специалисты кредитно-финансовой организации проверят подлинность сведений, которые указаны в анкете.

Обратите внимание! Вы можете подать письменную заявку и в офисе. Но в этом случае вы рискуете потратить время и силы впустую, т. к. нет гарантии, что жилищный займ одобрят. Чтобы лишний раз не ездить в банк, удобнее узнать предварительное решение не выходя из дома – заполнить онлайн-анкету на сайте банка.

В случае одобрения заявки, нужно будет прийти в банк с документами, перечень которых перечислен ниже.

Варианты использования

Семейный сертификат является средством финансовой поддержки семей с детьми. Государство старается оказать помощь таким людям. Неудивительно, что поучаствовать в этом хотят и многие банки. Вариантов использования маткапитала при ипотеке несколько:

• использовать материнский капитал как первоначальный взнос (такой формат ипотеки есть не во всех банках, во многом это объясняется тем, что сама процедура перечисления средств из ПФР может затягиваться на несколько месяцев);
• применить материнский капитал для погашения уже имеющейся задолженности (такой схемой можно воспользоваться практически в любом банке в виде частичного или полного досрочного погашения ипотеки).

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

Господдержка работает просто: начиная с 01. 01. 2020, счастливые родители получают 466 617 рублей на первого малыша и 616 617 – на второго. Если финансовую помощь за первенца уже предоставили, то за второго ребенка родители вправе претендовать лишь на дополнительную компенсацию – на разницу между двумя цифрами, составляющую 150 тыс. рублей.

Многих интересует, возможна ли оплата маткапиталом ипотеки, если не всей, то гашение хотя бы какой-то ее части, ведь расходовать средства из программы допустимо лишь на четко определенные законодательством цели. Одной из них как раз и является приобретение жилья.

Но есть нюансы. Если кредит был взят до рождения малыша, то погасить его часть с помощью маткапитала можно только спустя три года.

Требования к заемщику

Будут такими же, как и при оформлении обычной ипотеки. Однако есть ряд условий, которые увеличат шансы заявителя на кредит с привлечением материнского сертификата:

• Заемщик планирует взять ипотеку в своем зарплатном банке. В таком случае кредитное учреждение быстрее рассматривает заявку, не требует подтверждения доходов, может предложить сниженную процентную ставку.

• У семьи есть дополнительные накопления помимо материнского капитала. Это указывает на то, что заемщик способен выплатить ипотеку вовремя.

• Один из членов семьи работает в стабильно развивающейся компании, получает высокую и регулярную зарплату. Отношения компании-работодателя с банком также могут повлиять на решение по кредиту и условия займа.

• Хорошая кредитная история – большой плюс для заемщика. Банк может засомневаться при отсутствии кредитной истории и отказать, если она запятнана прошлыми неудачными займами.

Необходимые документы

Общий перечень документации, независимо от целевого назначения расходования средств МСК:

1. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя и место его жительства (пребывания).

Примечание: граждане, обратившиеся по месту прописки, предъявляют паспорт со штампом о постоянной регистрации. Если заявление подается по месту пребывания, дополнительно прикладывается свидетельство о временной регистрации по форме № 3. В случаях, когда заявитель не имеет регистрации, заполняется отдельное заявление с указанием фактического адреса проживания.

1. Сертификат на МСК.
2. СНИЛС заявителя.
3. Разрешение органов опеки о расходовании средств МСК, если заявление подает опекун (усыновитель, попечитель) несовершеннолетнего.
4. Документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним полной дееспособности, если в МФЦ самостоятельно обращается ребенок, не достигший возраста 18 лет.
5. Документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи лица, получившего сертификат МСК.

Оформление сертификата через многофункциональный центр: что такое МФЦ

Учитывая текущую загрузку государственных органов, предоставляющих административные услуги для населения, было принято сформировать дополнительные подразделения, оказывающие поддержку населения на стадии обращения в любые гос. инстанции. Это многофункциональные центры.

Работы МФЦ построена таким образом, чтобы избежать очередей и обеспечить доступ каждому гражданину к желающим опциям. Таким способом можно подать документы на смену места прописки, получение заграничного паспорта, оформление налогового вычета и разного рода льгот, таких как получение Сертификата на материнский капитал.

Для того чтобы воспользоваться услугами, предстоит предварительно записаться на прием в локальное подразделение МФЦ, поскольку обслуживание граждан осуществляется на принципах адресности, в рамках прописки или постоянного места проживания.

Оформить материнский капитал в МФЦ

Поиск и выбор МФЦ

На что здесь нужно обратить внимание. По своему принципу работы все МФЦ объединены в единую информационную сеть, что дает возможность гражданину обратиться с любым вопросом, в независимости от его места нахождения или проживания

Естественно, лучше всего выбрать тот МФЦ, где имеется официальная регистрация по месту жительства. Это намного упростит задачу оформления и значительно сократит сроки прохождения документов через официальные инстанции. Для того чтобы выбрать подходящий МФЦ, можно воспользоваться многочисленными информационными ресурсами в сети интернет. Но самый лучший способ – это обратиться к сайту местного муниципалитета, где есть список подобных учреждений со всеми их реквизитами и контактными данными. Также можно воспользоваться информационной базой портала «Госуслуги», где есть полный список МФЦ по всей стране, с разбивкой по регионам и отдельным муниципальным образованиям.
Подготовка заявления в МФЦ. Это можно сделать следующими способами. Первый способ, самый эффективный и не занимающий много времени — это найти на сайте МФЦ (предварительно выбранный) в меню пользователя раздел по обращениям за социальными льготами и пособиями. Затем зайти в раздел по оформлению материнского капитала и скачать (скопировать) бланк заявления, установленного образца. Там же на сайте есть инструкция — как заполнить такое заявление. Кроме этого, можно, не распечатывая бланк, прямо тут же на сайте произвести заполнение его в электронной форме и тут же отправить в адрес МФЦ. Естественно, можно поступить и традиционным способом, когда заявление заполняется при непосредственном посещении офиса МФЦ, правда, на это уйдет намного больше времени.
Подача и прием документов в МФЦ. Прием граждан в МФЦ происходит в порядке обычной электронной очереди. Чтобы сократить время ожидания, можно воспользоваться предварительной регистрацией времени посещения через сайт МФЦ (нужно там зарегистрироваться) или же через портал «Госуслуги» (если уже имеется открытый доступ к сервису и есть ЭЦП). Сотрудник МФЦ при приеме документов выдает заявителю расписку (корешок заявления), где он указывает — какие документы приняты, в каком количестве. Также в этом документе указывается точная дата и время, когда необходимо прийти за готовым документом или решением, либо время повторного посещения (если, например, не все документы были готовы).
Получение готового документа. Итогом обращения за материнским капиталом в МФЦ является документ, подтверждающий регистрацию права гражданина на получение подобной социальной помощи от государства. Таким документом является, либо решение (постановление, приказ) оформленное на официальном бланке соответствующего государственного учреждения социальной защиты, либо сертификат, имеющий установленную форму и защиту от подделки (уникальный номер, водяные знаки и голографические маркеры). Для удобства клиентов, почти во всех МФЦ предусмотрена замечательная опция, с помощью которой можно отследить все этапы прохождения процесса оформления того или иного обращения. Это отслеживание производится в режиме онлайн через сайт МФЦ, по номеру поданного заявления.

Как подать заявление на распоряжение материнским капиталом

Подать заявление на получение сертификата и распоряжение его средствами можно через Личный кабинет гражданина на сайте СФР или портале госуслуг. Также можно обратиться в любой территориальный орган Социального фонда России или МФЦ по выбору независимо от места жительства (пребывания). Заявление о выдаче сертификата можно подать как самостоятельно, так и через доверенное лицо, направить по почте, как сразу после рождения или усыновления ребенка, так и позже, в любой удобный для семьи период.

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата на портале Госуслуг. Семья может распоряжаться материнским капиталом, получив сертификат в электронной форме в беззаявительном порядке.

Чтобы направить материнский капитал на погашение кредитов оперативнее, можно подать соответствующее заявление непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Социальный фонд – достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

До какого года будет действовать программа МК

Сроки действия программы материнского капитала Второй вариант мошенничества – обращение к третьим лицам. Когда злоумышленники предлагают обналичить деньги по сертификату за откат в 10-50%. Для снятия средств также используются сомнительные методы, часто, незаконные. Материнский капитал входит в государственную программу поддержки семей и финансируется из бюджета страны. Зависимость субсидии от государственной казны напрямую влияет на то сколько будет действовать программа и будут ли сгорать деньги по окончании.

Главное изменение – это выдача сертификатов на всех детей, независимо от их количества в семье. Ранее субсидия назначалась только семьям и родителям, у которых появился второй или третий ребенок. Теперь выплата доступна при появлении первенца.

Причины отказа в перечислении маткапитала

Причины для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении могут быть следующими:

1. Владелец сертификата утратил право на маткапитал, так как он:
   • умер (объявлен умершим);
   • лишен родительских прав в отношении ребенка, с появлением которого возникло право на МК;
   • совершил умышленное преступление против личности в отношении своего ребенка;
   • было отменено усыновление в отношении ребенка.
2. Лицо, подающие заявления, ограничено в родительских правах (по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на МК).
3. Ребенок, в связи с рождением которого появилось право на МК, был отобран в порядке, который установлен Семейным кодексом РФ.
4. Нарушены правила подачи заявления.
5. Выбранное направления использования не предусмотрено законом.
6. Сумма, которая указана в заявлении, превышает доступный объем средств материнского капитала.
7. Организация, осуществляющая продажу (строительство) жилья, не соответствует тем требованиям, которые установлены законом.

Если в Пенсионный фонд поступает информация, которая может повлиять на право лица распоряжаться маткапиталом, то перечисление средств приостанавливается до момента подтверждения либо опровержения полученных данных. ПФР самостоятельно запрашивает необходимые сведения в соответствующих органах.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Есть несколько способов, как использовать деньги на погашение жилищного кредита:

• погашение тела ипотеки (в том числе ссуды, оформленной еще до выдачи сертификата маткапитала);
• внесение первоначального взноса;
• погашение части процентов.

Самый выгодный вариант — погашение основной суммы. Это может быть полное погашение, если суммы хватает закрыть остаток. Либо частичное, если долг еще останется. Если частично погасить ипотеку материнским капиталом, банк может предложить два варианта:

• уменьшить ежемесячный платеж;
• сократить срок выплат.

Перед тем, как использовать средства как первоначальный взнос, нужно уточнить у банка, согласен ли он на такие условия. Большинство кредитных организаций это не смущает. Но некоторые банки могут отказать и попросить сделать взнос собственными деньгами — как гарантию платежеспособности.

Особенно, если речь идет о льготной программе. Например, ипотеки для молодых семей.

Самый редкий случай — погашение части процентов. Мы рекомендуем прибегать к этому способу только тогда, когда досрочное погашение точно не планируется. Иначе все мероприятие потеряет смысл — будет не выгодным для плательщика.

Использовать средства можно не только на кредит для строительства или покупки квартиры, но и для:

• покупки частного дома;
• реконструкции или ремонта дачи, квартиры или дома;
• приобретения земельного участка.

Срок подачи заявления на материнский капитал

Не обязательно обращаться в специализированные органы сразу после рождения ребёнка. Если нет необходимости, то процедуру оформления сертификата проводят в удобное для родителей время. К тому же распоряжаться деньгами владельцы сертификата вправе после достижения ребёнком трёх лет (за исключением оплаты ипотеки, приобретения квартиры и других вариантов улучшений условий проживания, а также реабилитации детей-инвалидов).

Заявление и перечень необходимых бумаг (документ, удостоверяющий личность, свидетельства о рождении детей, справка о семейном положении, в случае усыновления — письменное решение суда) предоставляют в местный отдел Пенсионного фонда или МФЦ. Можно оформить заявку на официальном сайте ПФР или портале Госуслуги (нужна предварительная регистрация).

Похожие записи:

• Как проверить долги, из-за которых могут не выпустить за границу
• Повышение ЕДВ ветеранам боевых действий в 2023 году. Размер выплат с 1 февраля
• Судебный приказ о взыскании алиментов на ребенка