Пошаговая инструкция «Раздел лицевых счетов в квартире»
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция «Раздел лицевых счетов в квартире»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Что такое лицевой счет?
Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.
По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:
- ФИО владельца жилья;
- адрес недвижимого объекта;
- информацию о техническом обустройстве;
- информацию о числе комнат и общей площади;
- этажность и процент износа МКД;
- информация о льготах;
- количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.
Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.
Квартира приватизирована
Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:
- если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
- если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
- если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
- если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
Варианты могут быть следующие.
| Форма собственности | Примеры | Что делать |
| Общая долевая | После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей | Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд |
| Общая совместная | Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей | Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек |
| Индивидуальная | Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак | Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один |
Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:
- В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
- Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
- Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
- Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
- Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.
В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.
ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.
Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.
В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.
Что такое лицевой счет?
Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.
По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:
- ФИО владельца жилья;
- адрес недвижимого объекта;
- информацию о техническом обустройстве;
- информацию о числе комнат и общей площади;
- этажность и процент износа МКД;
- информация о льготах;
- количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.
Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.
С точки зрения юрисдикции
Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:
- В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
- Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
- Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
- В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
- Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.
Особенности процедуры для приватизированной квартиры
Пошаговый процесс разделения лицевого счета для муниципальных квартир В советские времена огромное количество квартир находилось в собственности государства. Время СССР закончилось, а вместе с ним исчезла власть государства, которая распространялась на жилье. Граждане начали активно заниматься приватизацией своего жилья. В собственности людей находится большое количество квартир, на которые они не заработали деньги, но смогли оформить право собственности. Проживая в квартире или частном доме, мы используем воду, электричество, газ. Все это, вместе с дополнительными опциями, считается коммунальными услугами. На каждую самостоятельную единицу жилой площади полагается свой лицевой счет, по которому и проводится оплата. Он является чем-то вроде номера телефона или ИНН – уникальный для каждой квартиры или дома. Наделяет жилплощадь этим счетом служба, причем в каждом случае своя.
Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире Есть еще некоторые особенности, учитываемые судом, приведем простой и довольно распространенный пример: в семье один из супругов работает и исправно оплачивает защита, другой при этом от своих обязательств уклоняется. Если суд примет решение в пользу истца, значит, часть счетов за услуги ЖКХ будет оплачено, а другая нет, соответственно, будет образовываться долг, который будет нарушать права управляющих компаний. В данном варианте в удовлетворении судебного иска будет отказано. Далее, вам нужно составить исковое заявление и обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождение спорного объекта недвижимости. В заявление нужно указать суть исковых требований. Кстати, к заявлению не забудь положить квитанцию об оплате госпошлины, на текущий момент сумма составляет 400 рублей.
- выписку из домовой книги (оригинал);
- документ, подтверждающий номер лицевого счета;
- справка из БТИ;
- договор социального найма.
— граждане, имеющие долю в квартире, фактически в ней не проживают, однако не меняют регистрацию.
Нет смысла делить финансовый лицевой счет, если вместе проживают родственники
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире — в случае, если судебный орган принял решение о перезаключении договоров найма и делении счетов — оплата за коммунальные услуги будет разделена автоматически. Однако, жильцам надо иметь ввиду, что другие платежи (например, за капитальный ремонт) тоже нужно делить. Это делается через управляющую компанию, куда необходимо представить решение суда. Кстати, есть еще один нюанс. В случае, если должники проживают в муниципальном жилье, судом может быть вынесено решение о выселении неплательщиков из квартиры. Смягчающим обстоятельством может быть только тяжелая жизненная ситуация, которую суд может принять во внимание. В отношении неплательщиков, ведущих аморальный образ жизни, скорее всего, решение будет однозначным. Однако, если квартира приватизированная, выселить собственников никто не имеет права. В этом случае судебным решением может быть наложен арест на имеющиеся счета в банке и имущество должника.
Порядок действий для нанимателей
Для получения возможности оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, жильцам муниципальной квартиры необходимо:
- Обратиться в управление ЖКХ местной администрации.
- Информировать собственника о расторжении брака между нанимателем и его супругой.
- Подать заявление о прекращении договора соц найма и заключении 2 контрактов.
- Получить новый контракт.
При обращении в уполномоченный орган необходимо представить следующую документацию:
- гражданские паспорта бывших супругов;
- основной договор соцнайма;
- документ о расторжении брачного союза;
- квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги и выписку с расчетного счета.
Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев
Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.
Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:
- Собрать доказательства.
- Оформить исковое заявление.
- Направить документацию в суд.
- Посетить судебное заседание.
- Получить решение суда.
- Направить информацию в управляющую компанию.
В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- технические документы из БТИ;
- копия данных о лицевом счете.
Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.
В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.
После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Paccмoтpeниe иcкa мoжeт зaнять нeкoтopoe вpeмя. Ecли cyд вынeceт peшeниe в пoльзy инициaтopa иcкa, лицeвoй cчeт мoжнo бyдeт paздeлить, нo тaкиe peшeния пoчти нe пpинимaютcя. B этoм cлyчae нeoбxoдимo пoвтopнo oбpaтитьcя в EИPЦ, opгaнизaция нe имeeт пpaвa oткaзaть в paздeлe.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Чтобы каждому жильцу приходили отдельные счета за коммуналку, необходимо разделить лицевой счет. О том, как разделить лицевой счет в муниципальной и приватизированной квартире расскажем в нашей статье. Сразу уточним — это сделать очень сложно, практически невозможно.
Как определяются доли при разделении лицевых счетов
Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.
На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.
Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий
Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются.
Это важно знать: Лишение права собственности на земельный участок
А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает