Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оплата за услугу по обращению с ТКО в соответствии с действующим законодательством отнесена к категории жилищно-коммунальных услуг, которые являются обязательными для оплаты. Обязанность производить оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам возникает у собственника в момент оформления права на объект недвижимости.

Купил квартиру в новостройке, еще не живу, но УК присылает квитанции за вывоз отходов — должен ли платить?

Ответственность за оплату всех квитанций ложится на плечи собственника с момента регистрации права.

Таким образом, начисление в этой ситуации абсолютно правомерно. Несмотря на то, что в квартире никто не проживает и не прописан, расчет стоимости услуги происходит по количеству собственников. Избежать оплаты не удастся. Правило перерасчета в связи с длительным отсутствием в данном случае не будет действовать, поскольку задолженность начисляется по количеству собственников.

В каких случаях собственник освобождается от уплаты

Оплата за вывоз мусора напрямую зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан.

Установлен единый тариф, который не зависит от количества проживающих в квартире людей, а также от площади помещения.

Если владелец недвижимости проживает по другому адресу и своевременно оплачивает услуги ЖКХ, включая вывоз мусорных отходов, то он вправе направить в местную администрацию заявление с просьбой о перерасчете. Кроме заявления, потребуются другие документы, а именно:

1. общегражданский паспорт;
2. документ, подтверждающий право собственности;
3. бумаги, подтверждающие прописку в другом месте;
4. копии чеков, свидетельствующих о своевременной оплате услуг ЖКХ по месту регистрации.

В подобной ситуации возможен перерасчет, после которого платежные документы будут направляться ежемесячно по новому адресу. Чтобы не вносить оплату в двойном размере, следует определиться, как гражданин будет оплачивать услуги по вывозу мусора. Для этого необходимо направить документы о регистрации в ту организацию, которая обслуживает жилой объект, находящийся в собственности, либо по месту прописки.

С другими платежами за коммунальные услуги проблем практически не возникает. Нет расхода – нет начислений.

На законодательном уровне предусмотрены случаи, когда собственник долго отсутствует или не может вносить оплату. В качестве доказательств, подтверждающих уважительные причины, могут быть приняты следующие документы:

• различные билеты (авиа, ж/д и прочие);
• документ о регистрации временного пребывания;
• документы из учебного заведения;
• документ с места работы, подтверждающий вынужденную или срочную командировку;
• бумаги из медицинских учреждений.

В подобных случаях перерасчет производится в зависимости из конкретно сложившейся ситуации. При иных обстоятельствах владелец квартиры обязан внести оплату в полном объеме.

Подводя итоги, отметим, что отсутствие прописанных или проживающих граждан в квартире не избавляет собственника от оплаты за коммунальные платежи, включая вывоз мусора. Однако при наличии уважительных причин владелец имущества вправе направить заявление о перерасчете. При этом необходимо предоставление документальных доказательств.

Никто не проживает — все равно начислят

Также есть специальная норма, согласно которой при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 148(36) Правил).

В итоге при отсутствии информации региональный оператор руководствуется вышеуказанным положением и имеет право выставлять к оплате счет исходя из количества собственников.

К сожалению, действующее законодательство не дает ответ на вопрос: если я проживаю в другом месте и плачу там за обращение с ТКО, обязан ли я платить за обращение с ТКО за все квартиры и домовладения, которые мне принадлежат на праве собственности, но там никто не проживает?

Отсутствие четкости правового регулирования рождает ситуации, когда потребителям выставляют к оплате за обращение с ТКО в нескольких регионах, городах, руководствуясь положениями Правил.

В Московской области разгорелся спор в связи с ситуацией, которая знакома многим не понаслышке.

Регоператор по вывозу отходов, как обычно, начислил владельцу частного домовладения плату за оказанные услуги.

Однако мужчина не согласился с тем, что должен оплачивать квитанцию, поскольку в тот период, за который она была выставлена (с января по апрель), в доме не проживал ни он, ни кто-либо из членов его семьи.

Загородным домом они пользовались только в теплое время года (с мая по октябрь), а с наступлением холодов переезжали в городскую квартиру. Несложно догадаться, что бытовой мусор не может накапливаться в доме, где никто не живет — а значит, и услугой по его вывозу никто не пользовался.

Мужчина представил регоператору документы, подтверждающие, что он в спорный период проживал с семьей в квартире (оплаченные квитанции по тому адресу за вывоз мусора, справку от управляющей организации).

Но, как обычно в таких случаях происходит, регоператор отказался делать перерасчет и настаивал на оплате его услуг. Дело в том, что в Московской области плата за вывоз ТКО начисляется исходя из площади жилого помещения, а не по числу проживающих.

Но официальной методики, которая бы предусматривала порядок перерасчета при таком варианте начисления платежей, на данный момент нет. Поэтому добиться перерасчета от регоператора за период временного отсутствия в жилом помещении в таких регионах невозможно.

Зато это оказалось возможным в суде. Там обратили внимание на то, что в Правилах № 354 (утв. Постановлением Правительства от 6 мая 2011 г.) нет прямого запрета на перерасчет платы за вывоз мусора в связи с временным отсутствием жильцов.

Значит, его разрешается делать, и отказывать только лишь из-за отсутствия методики, неправомерно. Истец доказал, что его семья не пользовалась услугой по вывозу ТКО в доме, они оплачивали ее по другому месту своего жительства.

Поэтому начисление платы за период отсутствия в доме было признано незаконным, регоператора обязали сделать перерасчет (Московский облсуд, дело № 33-5339/2020).

Льготы при оплате услуг вывоза ТКО

Согласно принятому закону, с 1 января нынешнего года услуга вывоза ТКО перешла в категорию коммунальной. Это означает, что как федеральные, так и региональные категории льготного населения имеют право на компенсацию оказываемых услуг по вывозу мусора. Однако важно понимать, что для предоставления компенсации льготник должен сперва заплатить за данную услугу. Также важным моментом является отсутствие долгов по всем коммунальным услугам.

Напомним, что если семья тратит на коммунальные услуги более 22% общего семейного дохода, то им положена субсидия на оплату услуг ЖКХ. Пенсионер имеет право на оформление субсидии, если ему приходят счета на сумму более 15% от размера пенсии. Чтобы получить компенсацию за вывоз ТКО, не нужно никуда ходить. Все данные будут обработаны соцслужбой и в случае подтверждения льготы — компенсацию выплатят автоматически.

Как платить за вывоз ТКО

Величина оплаты за обращение с ТКО для владельцев недвижимости устанавливается в зависимости от количества лиц, постоянно или временно живущих в квартире или имеет привязку к общей площади жилого помещения.

Решение о применении указанных способов расчета принимает орган власти субъекта РФ (п.148(30) Правил N 354). В одних регионах оплату начисляют по количеству проживающих в квартире, в других – по метражу (Раздел II(1) Приложения N 2 к Правилам N 354).

В ситуации раздельного накопления сортированных отходов плату считают с учетом контейнеров, которые были вывезены с места накопления ТКО. На подобную систему переработки мусора перешли практически все. Договор на оказание услуг по обращению с отходами заключает управляющая компания или ТСЖ с региональным оператором. Он работает согласно утвержденной территориальной схеме.

Обладатели жилых помещений имеют все основания подписать и индивидуальные договоры с оператором (п.148(7) Правил N 354). Если отсутствуют постоянно и временно живущие в жилом помещении граждане, объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляются с учетом количества собственников данного помещения, это регламентирует ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. Неприменение помещений не является уважительной причиной не вносить плату за коммунальные услуги.

Почему не нужен бумажный договор с каждым потребителем

Собственники обязаны заключить договор на вывоз ТКО с регоператором. А регоператор, в свою очередь, не может отказать в этом потребителям, если они живут в зоне его деятельности. То есть хотят собственники и операторы этого или нет, но договор между ними будет.

Правительство утвердило типовой договор для услуги по вывозу мусора, который потребители и регоператор могут дополнить. Например, стороны могут договориться, что мусор будет вывозиться чаще, а потому услуга будет стоить дороже. Но не наоборот.

Поскольку хранить тысячи одинаковых договоров с собственниками для коммунальщиков сложно, то письменно заключать их необязательно. Обычно регоператоры выкладывают на своих сайтах типовые договоры, которые действуют для всех. Это законно. Но если собственник захочет, регоператор обязан выдать ему подписанный договор.

В целом договор с регоператором считается заключенным в двух случаях:

Вот аналогия: если в квартиру поступает холодная вода, автоматически считается, что жильцы ею пользуются. Собственнику квартиры не нужен бумажный договор с водоканалом, договор между ними действует автоматически по общим для всех правилам. Юристы называют такую схему заключением договора через конклюдентные действия, иначе говоря, через молчаливое согласие.

Можно встретить ошибочное мнение, что конклюдентными действиями для услуги по вывозу ТКО будет первая плата за мусор по квитанции. На самом деле это не так. В правилах предоставления коммунальных услуг сказано, что договор с регоператором начинает действовать с момента, когда оператор начал вывозить мусор, а вы стали собственником дома или квартиры.

Исключение — периоды, когда был договор на вывоз мусора с другой организацией. Это не означает, что вы можете договориться с кем-то другим вместо регоператора. Но если регионального оператора не было или вы платили другому регоператору, то не должны платить за услугу повторно.

То есть начало работы регионального оператора — это и есть отправная точка для начисления платы, а конклюдентные действия — сам факт приобретения права собственности на жилой дом.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.

Что будет, если не оплачивать вывоз ТКО?

Вы не заключали договор на вывоз мусора? Это не значит, что вы не будете платить за данную услугу. Компания не отказывает вам в предоставлении услуги, поэтому платить придется. Если вы планируете отсутствовать свыше 5-ти суток, то разрешается получить перерасчет. Но согласно статье 155 ЖК РФ – если владелец живет в ином месте, ему придется оплачивать вывоз ТКО с 2-х объектов.

Если вы будете игнорировать требования об оплате, то через 4-6 месяцев на вас в праве подать в суд. В качестве наказания для должника используется:

• Удержание части финансов из заработной платы.
• Заключение под арест недвижимости.
• Продажа имущества, компенсирующего долг.
• Установка запрета на выезд за пределы страны.

Почему плата является такой высокой

Некоторые компании вовсе пользуются незаконными методами взыскивания средств. УК взимают с граждан средства за вывоз ТБО, а также люди получают квитанции от региональных операторов.

Наивные люди молча перечисляют средства, причем, даже если УК согласится с тем, что действует незаконно, она не будет возвращать средства гражданам.

Местные власти разных регионов уверяют, что увеличение стоимости услуги обусловлено тем, что расчет ведется на основании площади квартиры или по количеству проживающих лиц. В каждом регионе нормы устанавливаются местной администрацией.

Поэтому даже если в квартире живет один человек, но прописано в жилье 5 граждан, то плата должна осуществляться за всех прописанных лиц. Увеличивается плата и при наличии раздельного вывоза мусора, когда используется несколько контейнеров.

Как мы уже говорили ранее, отсутствие прописки не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг. Что должен в таком случае сделать собственник жилья? Алгоритм действий следующий:

· написать заявление в УК и принести документы, подтверждающие право владения данным объектом недвижимости;

· к имеющемуся пакету документов приложить адресную справку, оформить справку о составе семьи, показать выписку из лицевого счета.

Если гражданин сделал все правильно, то его освобождают от оплаты за водопровод, канализацию, а за все остальные услуги расчет платежей будет проходить по показаниям счетчиков, если те установлены в квартире. Невозможно освободиться от оплаты услуг дворников, уборщиков, домофона и по показаниям приборов, установленных по решению собрания жильцов.

Обратите внимание, если квартира пустует в прямом и переносном смысле, то расчет оплаты за отопление происходит исходя из общей жилплощади.

Если в квартире никто не прописан надо ли платить за вывоз мусора в 2022

А кто платит больше, это что получается нас в законе грабят каждый месяц и не только за мусор.

Хотелось бы узнать ссылку на нормативный акт, чтобы быть уверенной в таком счастье: мне за мусор приходит квитанции на 1950,00 руб. в месяц.

Мусор становится всё дороже, его всё больше и больше. Интересно, куда идут эти деньги? Я бы лучше платила муниципальным службам, надеясь на то, что на них будут строиться мусороперерабатывающие заводы. На деле же мы платим частникам, которые вывозят мусор на полигоны и деньги берут себе на свои расходы. Налоги они платят, а на остальное они хотя бы один завод построили?

Решение взимать плату с количества проживающих более правильное. Будем платить по новому – с какого числа и месяца? Или каждая управляющая компания решит этот вопрос самостоятельно в свою пользу?

Живу один в деревне, мусора произвожу пакетик в месяц, всё своё пищевые отходы не выбрасываем всё скотине птице, оплата 102,08 в месяц за что такие денжища платить? Обдирают народ как хотят

Посмотрите распечатки по квартплате в Кемерово с апреля 2020г. еще стали к ТКО(мусор) причислять налог к нему НДС.

Почему должен платить собственник жилья, если в квартире никто не проживает? Нет проживающего-нет мусора. самая настоящая обдираловка.

Если бы законы принимали люди, которые действительно думают о людях и о защите природы, а не хапуги набивающие карманы, вопрос решается просто вводится тариф на одного человека, независимо от места его жительства Дальний Восток или Москва, человек не виноват что рядом нет свалки, получаете деньги стройте заводы и не подальше от города, а то для домов есть и место и все что требуется, а завод не интересно очень хлопотно. РО получает деньги за фактически вывезенный мусор, а не за воздух, получи деньги привез на переработку больше, на свалку меньше, будет стимул возить на переработку и не гонять пустые грузовики из деревень, где зимой мало народу. А уж собранные деньги мусорщики поделят сами, да и из общей суммы проще выделить деньги на строительство перерабатывающих заводов, а не на строительство замков мусорных сынков.

Единственный выход, чтобы решить проблему мусора — это надо построить завод по 100% переработке бытовых и промышленных (не обязательно сортированных) отходов по непрерывной технологии низкотемпературного пиролиза в отсутствии атмосферного воздуха, которая гарантирует практически 100%-ю безопасность для окружающей среды. Дело не в количестве бытового мусора и в его морфологии, можно полностью переработать на жидкие энергоносители даже «хвосты» после сортировки. Технологические решения для данной уже давно есть в России. Низкотемпературный пиролиз решит проблемы не только с экологией и с ТКО (ТБО), но и решит проблему территории с энергоносителями (включая локальные электростанции) для сельского хозяйства, промышленности, населения – это бензин, солярка, мазут и др. Этой технологией можно рекультивировать уже закрытые свалки под «ноль», обеспечивая чистую экологию водного, воздушного бассейна и земельного пространства для будущих поколений. Потребуются небольшие деньги для базового завода с мощностью переработки 73 тыс. тонн ТБО в год – всего 12 млн. евро, а т.к. окупаемость завода порядка 12 мес., поэтому с получаемой прибыли пойдёт ускоренное развитие отрасли по переработки отходов, включая сельскохозяйственных (навоз, помёт и др.) – это повысит повысит конкурентоспособность и развитие товарного производства. Сумма годовой прибыли соизмерима с суммой вложения в завод. За счёт собственной прибыли производительность завода можно ежегодно увеличивать на 100%. Оплата за утилизацию ТБО от населения не потребуется. Раздельный сбор – это блажь, которая уносит значительную часть суммы взносов населения впустую – все должно сортироваться на заводе.

Таким образом, если региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отказывает в перерасчете платы в связи с отсутствием проживающих в квартире , собственник вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав. © Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике — Чувашии , 2022 .

Как влияет количество прописанных людей на квартплату?

Есть категории услуг, которые оплачиваются независимо от наличия счетчиков. К примеру, к таковым относится вывоз мусора. Поскольку его количество обычно напрямую зависит от числа проживающих, учет ведется именно по прописанным в квартире. Таким образом, даже при наличии всех основных счетчиков размер квартплаты может меняться, однако такие перемены будут сравнительно незначительными.

Если же приборы учета отсутствуют, перемены будут гораздо более существенными. Так, для начисления задолженности за воду или электроэнергию используются нормативы, рассчитываемые на основании среднестатистических показателей. Они включают максимально возможные затраты ресурсов одним человеком, поэтому обычно платить без счетчиков даже в одиночку довольно невыгодно.

Если же в квартире появится еще один прописанный жилец, каждый из этих показателей удвоится. Не имея счетчиков только на воду и газ, можно уже ощутить существенную прибавку, которая способна достигать в сумме 1000 рублей и больше. Поэтому при большом количестве прописанных человек рекомендуется как можно быстрее установить приборы учета.

Наказание в случае отказа от выплат

С 01.01.2019 года услуга вывоза мусора предоставляется разным категориям граждан — жильцам частных домов, квартир многоэтажных зданий и юрлицам. Следовательно, они обязаны оплачивать услугу с учетом действующего тарифа. Если человек игнорирует требования, за ним накапливается долг. Если по истечении 4-6 месяцев деньги не поступают, предлагающая услуги компания обращается в суд. При отсутствии результата к работе подключаются судебные приставы.

В дальнейшем по отношению к должнику применяются такие меры:

1. удержание задолженности, в том числе со счетов кредитных организаций;
2. взыскание денег с заработной платы, пенсионного обеспечения или иных видов прибыли (при наличии задолженности по любой из коммунальных услуг);
3. арест недвижимости и невозможность ее отчуждения;
4. продажа имущества для компенсации задолженности;
5. запрет на выезд за границу (вводится на определенный промежуток времени);
6. прочие меры.

Похожие записи:

• Пособие на третьего ребенка в 2023 году
• Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
• Как заключить договор социального найма