Наследование земельных участков
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
Как вернуть наследство законному наследнику?
Ситуации, когда у выморочного имущества вдруг появляются потенциальные собственники из числа «опоздавших» наследников, далеко не редкость.
Время, отведенное ст.1154 ГК РФ в размере полугодового срока с момента кончины наследодателя, было наследниками безвозвратно пропущено.
Причин на это может быть масса:
- банально не знали о том, что кто-то из родни приказал долго жить или вообще не знали о факте родственной связи с покойным, хотя она была;
- пропуск срока был связан с длительной командировкой в зарубежных странах;
- принять наследство помешала болезнь;
- не успели, опоздали или иным образом пропустили срок по причине собственной нерасторопности.
Возможность вернуть выморочное имущество есть, но для этого необходимо будет в любом случае обращаться в суд для восстановления сроков получения наследства.
Суд будет учитывать уважительность причин пропуска своевременного обращения к нотариусу для оформления наследства. Если наследник был серьезно болен, или не мог знать о кончине родственника в силу объективных причин (живет в глуши без всяких средств коммуникации с окружающим миром), то суд может восстановить сроки.
Кто имеет право на наследство без завещания
- в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо посетить нотариуса по месту его проживания и подать заявление о желании принять долю наследственной части в собственность – образец;
- при отсутствии заявления в положенный срок суд автоматически выносит решении об отказе наследника от наследства, а доля имущества будет поровну поделена между остальными наследниками;
- документ должен подавать каждый из основных претендентов;
- при наличии уважительных причин пропуска основного срока подачи заявления, например незнание о смерти близкого человека, собственной болезни т.д., суд может продлить срок принятия заявления и принять решение о пересмотре раздела наследства;
- при определении доли для наследников ее размер не может быть больше той, что досталась предыдущему претенденту;
- доля делится между всеми поровну;
- предоставляется полный писок документов, доказывающих родство и принадлежность к той или иной группе наследников.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Изменение очередности наследования по закону
Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте «Наследование по завещанию»), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.
При наследовании по закону бывают «недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена».
Как по завещанию получить наследство?
Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа. Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества. За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.
| Пример. Максим получил письмо о том, что его дедушка скончался, в этом письме были указаны контакты нотариуса. Наследник живет в Германии, а дедушка жил в Санкт-Петербурге, поэтому пришлось лететь на самолете. Нотариус объяснил, что по завещанию Максиму причитается однокомнатная квартира и наследство нужно принять. Стоимость недвижимости оценили в 6 млн руб. и заплатить Максиму за полученное наследство нужно 0,3% от общей суммы, или 18 тыс. руб. Плата за удостоверение о принятии наследства составит 100 руб. |
Что такое выморочное имущество?
Как уже было упомянуто выше, если на всех очередях наследования не оказалось никого, кто бы мог принять наследство, тогда оно признается выморочным.
Стоит отметить, что не всегда невозможность распределить наследство согласно установленным очередям связана именно с физическим отсутствием наследников. Возможно, кто-то из наследников был признан недостойным по правилам ст.1117 ГК РФ, а кто-то от вступления в наследство просто отказался.
Как бы то ни было, а если в порядке очередности в наследство так никто и не вступил, оно считается выморочным.
Согласно ст.1151 ГК РФ, выморочным признается не принятое наследственное имущество, права на которые переходят государству и муниципальным образованиям.
Отказ от такого наследственного имущества, право на который имеют наследники всех очередей, для выморочного имущества не применяется – государство и местные органы власти не только вправе, но и обязаны принимать подобное имущество в свою собственность.
Обременения в виде долгов при получении выморочного имущества сохраняются в общем порядке.
Кому переходит наследство, если нет наследников у умершего?
Государство подключается к наследственному процессу только в тех случаях, когда все очереди наследования, установленные ГК РФ, указываются «пустыми», т.е. наследники всех категорий отсутствуют, отказались от принятия наследства, либо все они были признаны наследниками недостойными.
Вне зависимости от причин, по которым очередь пропущена, с юридической точки зрения считается, что наследников на такой очереди не было.
Если наследников нет
Если такая ситуация повторилась со всеми семью очередями, и даже нетрудоспособных иждивенцев у наследодателя не было, тогда и наступает очередь подключаться к наследованию муниципалитету и федеральным органам.
По правилам ст.1151 ГК РФ, выморочное имущество подразделяется на 2 категории – одна из них переходит в собственность органов местного самоуправления – городских, сельских поселений или муниципальных районов (далее также – «Органы МСУ»), а вторая часть «наследуется» непосредственно Российской Федерацией.
В собственность Органов МСУ обращается следующее имущество:
- жилые помещения, правом собственности на которые обладал почивший гражданин (квартиры, дома);
- земельные участки со всеми расположенными на нем объектами недвижимости;
- доли вышеназванных недвижимых объектов, если покойными владел ими на праве общей долевой собственности с другими лицами.
Есть ли срок давности у долгов, перешедших по наследству?
Да. У любых требований есть срок исковой давности. Точно также и с чужими долгами, которые переходят на физ лицо по наследству.
Срок исковой давности по таким долгам исчисляется по общему правилу. Он составляет 3 года с момента, когда кредитор узнал о нарушении своих прав. В этот временной промежуток он вправе заявить в суд о нарушении его прав и защитить их.
Ситуация: при смерти мужа его законной наследницей станет его жена, следовательно, долги мужа, ровно, как и его имущество переходят по наследству к ней.
Как считается срок исковой давности? Например, муж перестал платить по кредитному договору еще за два года до его смерти. Следовательно, срок исковой давности, в течение которого кредитор вправе взыскать долг через суд, начинает исчисляться, когда кредитор узнал о нарушении своего права — то есть со дня просрочки.
Так, срок давности исчислялся еще при его жизни — 2 года с просрочки. После смерти получается, что из общего трехлетнего срока давности остается 1 год, 6 месяцев из которых — это процесс вступления в наследство, в течение этого времени кредитор вправе предъявлять требования уже к наследнику (в этом случае — к жене).
По истечении трех лет срок исковой давности заканчивается. Следовательно, период, в течение которого кредитор вправе обратиться в суд за взысканием долга, прекращается. Говоря простым языком — такой долг более не подлежит взысканию через суд. Учите, что долг все равно будет числиться за вами и информация о нем испортит вашу кредитную историю — навсегда.
Как писалось выше, один из вариантов не получить кредит по наследству — это наличие у наследодателя полиса страхования. Однако тут также важно смотреть сам договор. В нем могут быть прописаны некоторые ограничения.
Кроме того, в страховом полисе прописываются так называемые «страховые случаи». Это такие случаи, в которых страховка будет работать и покроет долг.
К таким случаям относятся:
- Несчастные случаи;
- Противоправные действия третьих лиц;
- Смерть от болезни.
Что может не относиться к страховым случаям (важно – смотреть договор):
- Суицид;
- Интоксикация алкоголем или наркотиками;
- Несчастный случай в случае занятий экстремальным видом спорта.
Обстоятельства, приводящие к пропуску срока вступления в наследство
Восстанавливают права на наследство через суд. И для того, чтобы судья принял сторону наследника, пропустившего сроки, необходимо доказать, что причины объективны и весомы. В судебной практике подобное случается, если претендент на собственность:
- Перенес тяжелое заболевание, находился на длительном лечении и физически не имел возможности знать о смерти родственника, оставившего наследство.
- Находился в длительной командировке, не общался с родственниками, не имел повода узнать о том, что пора вступать в права собственника.
- Проживал за границей и в течение многих месяцев не получал информации с родины, не был в стране, не знал, что первоочередные наследники отказались от материальных благ.
Есть множество других случаев, когда судьи удовлетворяют требования истцов по наследственным делам. В любой ситуации каждый довод придется подтверждать документально. Только бумаги, оформленные должным образом и имеющие юридическую силу, принимаются к рассмотрению. Также привлекаются свидетели, готовые в присутствии судей рассказать, что происходило на самом деле.
Необходимые документы
После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2023 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.
Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
Список документов для наследования сада:
- Завещание, составленное и заверенное нотариально.
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
- Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
- Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
- Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
- Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.
Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
В перечень которого входят:
- свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
- паспорт гражданина России;
- документы на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.
Кто наследует выморочное имущество
Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с имуществом, собственник которого отсутствует или установить его не представляется возможным. Оно наделяет государство в лице его органов правом получения по наследству признанного выморочным имущества:
- при полном отсутствии родственников умершего, которых можно отнести хоть к какой-либо очередности наследования;
- при указанных выше обстоятельствах и отсутствии завещания;
- когда в отношении имеющихся наследников судом принято решение о признании их недостойными;
- если все наследники не пожелали принять наследство;
- если наследники не имеют права получить наследство (например, отец или мать умершего, потерявшие в свое время родительские права).
На нем лежит обязанность безоговорочно принять наследство. Поэтому, если в наследственную массу входят неисполненные обязательства умершего, государство все равно принимает их в качестве наследственного имущества.
Как оформить выморочное имущество
Все действия по получению государством наследства в виде выморочного имущества и его оформлению регламентированы инструкцией Министерства финансов 1984 года:
- на первом этапе нотариус оформляет документы на выморочное имущество, получателями которого будут Росимущество с его подразделениями, департаменты по управлению городским имуществом муниципальных образований;
- учет и обеспечение сохранности наследственного имущества возлагаются на налоговые органы;
- перечень унаследованного государством имущества отправляется нотариусом налоговым органам;
- если при передаче имущества государству будет обнаружена его утрата или порча, то налоговые органы занимаются решением вопросов возмещения причиненного ущерба;
- имущество, полученное государством, подлежит обязательной оценке специалистами с составлением соответствующего акта;
- объявление торгов и продажа с них бывшего выморочным имущества;
- перечисление в бюджет средств от продажи имущества.
Что нужно для полного вступления в наследство земельного участка или его части
Поделить землю произвольно, по желанию наследников, нельзя. Гражданским и Земельным кодексами предусмотрены специальные правила раздела участков при наследовании.
Процедура раздела земельного участка заключается не только в обязательном соблюдении требований к размерам выделенных участков. Она касается и получения согласия всех наследников, которое закрепляется в соглашении.
Соглашение заключается наследниками после выдачи им свидетельства о наследстве. В свидетельстве уже указаны размеры долей каждого. В соответствии с этими долями происходит формирование размеров выделяемых участков. На основании этого документа кадастровый инженер проводит деление участка, готовит межевой план.
Документом, устанавливающим права на землю, будет свидетельство, которое выдает нотариус. Поскольку оно удостоверяет тот факт, что унаследованный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, они имеют право принять решение о его разделе.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на полученные в результате раздела участки происходит только при наличии свидетельства о наследстве и соглашения о разделе.