Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.

Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.

Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».

Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.

Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании

Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€

На что обратить внимание:

1. Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.

1. К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.

1. Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.

1. Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример  Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора: Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств. Важно учитывать: - доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога - доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

1. Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.

Пример  Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности. Вариант №1  Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора. Вариант №2  Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.

1. Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.

Необходимые документы для ВНЖ с правом на работу:

Для наёмного сотрудника	Для самозанятого
паспорт и копия	паспорт и копия
два заявления образца EX-03	два заявления образца EX-07
подтверждение профподготовки	подтверждение профподготовки
подписанный трудовой договор	рабочий проект с указанием предполагаемых инвестиций и ожидаемой рентабельности.
подтверждение платёжеспособности компании
копия ИНН

Понятие и разновидности ВНЖ в Испании

Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.

Вид на жительство– это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Законодательство Испании дает возможность получить постоянный или временный ВНЖ.

Постоянный ВНЖ	Временный ВНЖ
— для семей граждан ЕвроСоюза	-не дает право на получение дохода
-для долгосрочного проживания	— для жителей стран Еврозоны
	-для трудоустройства без трудового договора
	-для работы за территорией страны
	-трудоустройство по контракту
	-для граждан, которые приехали по приглашению исследовательских и научных организаций
	-для стажировки
	-в связи с чрезвычайными ситуациями

Оформление документов на вид нa житeльcтвo в Иcпaнии

Подать документы для получения ВНЖ можно:

• В управлении по делам иностранцев при МВД
• В посольстве королевства
• В главном полицейском управлении

Прежде чем получить постоянный вид на жительство, иностранцы оформляют временное.

Оно дает возможность проживания в стране от 3 месяцев до пяти лет.

Для получения необходимо подать следующие документы:

1. зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти, дeйcтвyющee в Иcпaнии;
2. визу;
3. пoдтвepждeниe наличия денежных средств;
4. дoкaзaтeльcтвo подтверждения родства ;
5. cпpaвкa o нecyдимocти;
6. медицинский сертификат.

Медицинский сертификат на предмет отсутствия карантина по тому или иному заболеванию необходимо пройти в России, иначе при его отсутствии придется делать это в Испании.

Важно! спустя пять лет проживания в Испании, можно подавать документы на постоянный ВНЖ. Он позволит проживать неограниченной количество времени.

Для этого подайте следующие документы:

1. зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти;
2. любoe пoдтвepждeниe зaкoннocти пpeбывaниe в cтpaнe;

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? — Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.

В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.

У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp

Требования к заявителю при приобретении объектов недвижимости в стране

• Отсутствие гражданства в странах Евросоюза и Швейцарии, а также близкого родства с гражданами из этих государств.
• Не находиться в пределах Испании на нелегальных основаниях (не нарушать национального миграционного законодательства).
• Не обладать судимостью по статьям, предусматривающим уголовное наказание по испанскому законодательству.
• Не иметь запретов на посещение Испании и государств, с которыми испанские власти имеют соответствующие двусторонние договоры.
• Обладать доходами, необходимыми для проживания всех получателей ВНЖ в стране, обеспечивающими полное покрытие семейных расходов.

При этом величина месячного дохода должна составлять на самого заявителя 400% от величины IPREM (установленный в стране минимальный показатель дохода). Для каждого из членов семей минимальный уровень материального обеспечения должен составлять 100% от размера IPREM.

• Обладать медицинской страховкой, выданной учреждениями, аккредитованными для осуществления указанной деятельности в Испании.
• Не иметь заболеваний, классифицируемым по Международному положению о санитарии в качестве представляющих опасность для окружающих.
• Не являться участником государственной программы по добровольной репатриации на историческую родину.

Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости

При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:

• Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
• Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
• Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
• Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
• Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
• Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
• Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.

При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.

• Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.

Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.

Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.

• Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
• Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
• Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.

Золотая виза Испании: Когда можно получить гражданство?

Гражданство ― это финальная стадия программы Золотой визы. Первый же этап начинается с ВНЖ. Какие же существуют условия получения ВНЖ в Испании? В основном они стандартны: совершеннолетие, безупречная репутация (вплоть до отсутствия отказов на въезд в страны Шенгенской зоны), финансовая независимость, наличие стабильного легального дохода и возможность подтвердить законность источника инвестируемого капитала. Однако есть и ряд особенных требований: наличие действующей в Шенгенской зоне медицинской страховки, которая будет покрывать весь срок действия статуса ВНЖ. Также у заявителя должны быть инвестиции за пределами Испании.

Спустя пять лет проживания в Испании резидент имеет право получить статус ПМЖ. Важно помнить, что если сам по себе вид на жительство для инвесторов не требует постоянного проживания в стране, то ПМЖ пмж необходимо все пять лет находиться на территории Испании. Допускается отсутствие до 10-ти месяцев (в отдельных случаях до 12-ти). Еще через пять лет появляется возможность получить гражданство. Обязательное условие ― знание испанского языка.

Важно! Испанское законодательство не предусматривает двойное гражданство (исключение ― страны Латинской Америки)! Получая испанский паспорт, резидент должен отказаться от родного. В противном случае власти имеют право лишить его испанского гражданства.

Какой способ выбрать?

1. Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.

   Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.

2. Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
3. Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.

ВНЖ для обеспеченных людей

Такой вид на жительство не предусматривает устройство на работу. Причина выдачи данного документа кроется в наличии у претендента значительной суммы денег, которая позволит достойно проживать в солнечной стране. Минимальный размер капитала в сутки не должен быть менее ста пятидесяти евро на каждого из членов семьи. Такой ВНЖ выдается иностранным гражданам, которые на родине имеют ежегодный официальный доход от 20 до 80 тысяч евро. Для оформления желаемого вида на жительство соискателю нужно предоставить выписки из банковских счетов, суммы которых будут подтверждены декларациями, заверенными в налоговой инспекции.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий ВНЖ получают в течение пяти месяцев. Для процедуры оформления понадобится пройти два этапа. На первом из них должна быть оформлена резидентская виза в испанском консульстве, находящемся в стране проживания. После получения положительного ответа из Мадрида претендента пригласят на личное собеседование. Его удачное прохождение даст возможность оформления визы D, которая проставляется в паспорте и действительна в течение года. С такой отметкой можно не только свободно въехать в Испанию, но и получить ВНЖ.

Продление данной визы производится непосредственно по новому месту жительства. При этом нужно выполнить некоторые условия. К ним относятся следующие:

— проживание в Испании более ста восьмидесяти дней в течение года;
— банковские счета с достаточной суммой денег (не менее ста восьмидесяти тысяч евро), открытые в стране или за рубежом.

На продление ВНЖ можно подавать в течение 2 месяцев до окончания предыдущего ВНЖ и 3 месяцев после окончания. Однако, рекомендуется делать это все же до окончания, а не после.

Для продления ВНЖ нужны следующие документы:

• Копии всех страниц загранпаспорта, даже пустых.
• Копии резидентских карточек.
• Прописка всех членов семьи, кто подает на продление (Certificado de Empadronamiento).
• Банковский сертификат об остатке на счете с суммой на 2 года (в 2 раза больше, чем для первого ВНЖ) и отчет о движении средств за последние полгода. Допускается показать часть суммы на российском счету (выписка из банка и ее присяжный перевод), я так и делал. А вот документы о доходах вообще не нужны.
• Присяжный перевод свидетельства о браке.
• Присяжный перевод свидетельств о рождении детей.
• Сертификат владения страховым полисом на всех членов семьи, кто продлевает ВНЖ. Также нужен от страховой Certificado de extranjería. Желательно полную страховку, но по опыту друзей, прокатывает и неполная, если в документах не будет об этом нигде написано.
• Оплатить пошлину Tasa 790, 16 евро с человека.

Так как я не смог получить ситу (записаться на прием) для подачи на продление, я подавался через адвоката. Он делает это удаленно, так как имеет электронную подпись. Цена вопроса 200-350 евро с человека (иногда есть скидка за членов семей). Стоимость присяжного перевода 20-50 евро за лист.

Вид на жительство по оседлости

Правительство Королевства разрешает получение в Испании ВНЖ по оседлости. Он подразделяется на 3 типа: семейный, социальный и трудовой. Для каждого из них существуют свои условия получения.

Социальный ВНЖ по оседлости в Испании могут получить лица, проживающие на её территории не менее 3 лет.

Необходимые документы:

• паспорт иностранного гражданина;
• справка, подтверждающая чистоту перед законом, официально зарегистрированная в нужных органах;
• договор о приёме на работу и сведения о работодателе;
• документы, подтверждающие факт непрерывного проживания в стране на протяжении 3 лет (такими могут являться: регистрация по месту жительства, трудовой договор, информация о близких, законно проживающих на территории государства).

Трудовой вид оседлости требует проживать в Королевстве не менее 2 лет. Также требуется иметь непрерывный рабочий стаж не менее года.

Необходимые документы:

• внутренний паспорт гражданина;
• справка о чистой репутации перед законом;
• подтверждение трудового стажа не менее года;
• иные бумаги, свидетельствующие о проживании гражданина в стране не менее 2 лет.

Для оформления ВНЖ в Испании по оседлости семейного типа потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий отсутствие уголовного преследования;
• подтверждённые родственные связи;
• свидетельство о факте принадлежности одного из родителей к испанской нации.

Для оформления резиденции для несовершеннолетних граждан потребуется подтвердить их обучение в испанской школе не менее 2 лет. Родители или опекуны несовершеннолетнего должны доказать наличие соответствующей жилплощади и финансовую обеспеченность.

Какие документы нужны

Количество и перечень документов на ВНЖ Испании разнится с учетом основания переезда. Есть стандартный список, требуемый всем категориями соискателей, и дополнительный. В обязательный перечень входят бумаги:

• заявка по форме ЕХ (01-11) в двух экземплярах;
• заграничный паспорт с копиями всех страниц;
• подтверждение наличия места проживания в королевстве (таковым является договор аренды, купли-продажи и пр.);
• медицинская страховка;
• подтверждение платежеспособности;
• справка об отсутствии судимости во время проживания в РФ и за рубежом;
• документ об отсутствии опасных заболеваний;
• чек об уплате госпошлины.

Эмигранты, приезжающие с детьми, готовят свидетельство о рождении и заграничный паспорт ребенка. Если едет один из родителей, второй должен предоставить нотариально заверенное согласие с учетом соответствующей статьи закона об иммиграции.

В дополнительный перечень бумаг включают те, которые необходимы для реализации цели пребывания в стране.

Воссоединение семьи:

• справка о составе семьи;
• свидетельства о рождении всех членов;
• свидетельство о регистрации брака;
• подтверждение необходимости переселения в Испанию.

Трудоустройство:

• диплом об окончании вуза или курсов по определенной квалификации;
• номер налогоплательщика;
• ID иностранного гражданина, планирующего устроиться на работу;
• информация о работодателе, подписывающего трудовой контракт с иностранным работником.

Бизнес-иммиграция:

• лицензии и разрешения для деятельности;
• подтверждение наличия помещения под бизнес;
• отчет по апробации бизнес-программы;

Некоммерческие цели:

• доказательства наличия сумм, достаточных для проживания тут;
• для беженцев – подтверждение гуманитарного статуса, решение об убежище.

Инвестиции:

• подтверждение наличия финансовых средств для инвестиционной деятельности;
• письменное обязательство осуществлять вклады;
• список справок, подтверждающий инвестиционную активность.

Похожие записи:

• Как проходить медицинскую комиссию на водительские права
• ИП работает не по месту регистрации: куда платить взносы «за себя»?
• Как получить льготы ветеранам труда в Мурманске в 2021 году