Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основное отличие формы ТСН от СНТ заключается в наличии более широких полномочий у объединения владельцев недвижимости. Принятый закон активно поощряет реорганизацию, поскольку его цель заключается в заметном упрощении способа управления. В перспективе государства стоит замена большей части товариществ садоводческого типа в ТСН, но это необязательно делать срочно. Оформление документации должно быть правильным и соответствовать юридическим нормам.
Общие изменения в отчетности
С 1 января 2023 года останется всего две формы отчетности:
- расчет по страховым взносам (РСВ) и
- единый отчет по сотрудникам.
Единый отчет заменит сразу четыре формы – СЗВ-ТД, СЗВ-СТАЖ, 4-ФСС, ДСВ-3. Фактически сведения о работниках будут передаваться те же самые, что и раньше, только уже в другой форме отчета. Причем подавать единый отчет нужно будет по частям с разной периодичностью. Так, например:
- часть единого отчета (вместо СЗВ-ТД), связанную с приемом на работу и увольнением, нужно будет, как и сейчас, подавать не позднее следующего рабочего дня;
- если же данные связаны с переводом на другую постоянную работу, подачей заявления о формате ведения трудовой книжки либо о предоставлении сведений о трудовой деятельности, их нужно будет сдавать не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступило указанное событие;
- часть отчета о взносах на травматизм и допвзносах на накопительную пенсию (вместо 4-ФСС и ДСВ-3) будет представляться по окончании первого квартала, полугодия, девяти месяцев и года до 25-го числа следующего месяца.
Новый расчет по страховым взносам заменит СЗВ-М и действующий РСВ. Это будет отчет со сведениями о работниках и выплатах в их пользу:
- ежемесячно до 25-го числа нужно будет подавать сведения для персонифицированного учета и данные о заработке и начисленных взносах;
- а по итогам квартала, полугодия, девяти месяцев и года в отчет нужно будет включать общие суммы по облагаемой и необлагаемой базе, а также начисленные за отчетный период страховые взносы.
С января 2022 года изменились права покупателей земельных участков на земли общего пользования и членские взносы — земля закон СНТ 2022
Нет, дороги в ТСН являются земельным участком — общим имуществом ТСН. Любой собственник земельного участка в садоводческом массиве имеет право пользоваться не только дорогами, но и любым другим общим имуществом ТСН не зависимо от того является ли он членом ТСН или нет и не зависимо от наличия у него задолженности по взносам перед ТСН. Глава 6, статьи 24, пункт 5 содержит точную формулировку: «Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам»
Да, правление ТСН вправе исключить из членов ТСН любого участника за неуплату взносов в течении более чем 2 (два месяца). Вы так же автоматически прекратите быть членом ТСН если продадите земельный участок, однако ТСН имеет право начислять требовать с вас взносы до того момента пока вы письменно не уведомите ТСН о продаже земельного участка.
Дачное некоммерческое партнерство: определение и ключевые понятия
Расшифровка ДНП значит «дачное некоммерческое партнерство».
Большинство экспертов в сфере загородной недвижимости считают это направление одним из наиболее перспективных для желающих приобрести загородную недвижимость.
Есть ли в этом резон, как разобраться во всех тонкостях правовой формы и насколько высоки риски вложения средств?
Загадочная аббревиатура «ДНП» все чаще привлекает людей, планирующих вложение инвестиций в загородную недвижимость.
Все началось в 2013 году, когда в России был издан и утвержден закон по определению некоторых вопросов объединений некоммерческого характера между физлицами. В правовом поле впервые была подробно освещена тема ведения дачного хозяйства, садоводческих и других сообществ.
В нормативном акте подробно обозначена тема садоводческих объединений, ведения дачного хозяйства и других форм сообществ.
Курить на дачном участке не запрещено
С первого марта 2023 года вступают в силу новые противопожарные Правила, которые затрагивают многие сферы нашей жизни, в том числе и сферу дачного отдыха.
Например, новые Правила предусматривают конкретные безопасные расстояния источников огня до находящихся поблизости строений.
Так, сжигание сухой травы будет правомерно только в том случае, если расстояние от источника огня до ближайшей постройки будет не менее 15 метров.
Однако если вы сжигаете сухие листья и траву в специально приспособленной для этой цели емкости, то безопасное расстояние до строения автоматически сокращается примерно в два раза.
Приготовление же еды на мангале, при соблюдении прочих правил безопасности, возможно в пяти метрах от соседского забора.
Что же касается курения, то заядлые курильщики могут вздохнуть свободно. Курить на своем дачном участке разрешается без ограничений.
Однако если вы слишком сильно увлечетесь процессом и задымите своих соседей, то они вполне могут подать иск и потребовать солидную компенсацию за нарушение их прав, если докажут, что дым от костра или курения создает неблагоприятные обстоятельства для осуществления ими безопасного и комфортного владения и пользования принадлежащей им недвижимостью.
Напомню также о тех изменениях, которые уже вступили в силу.
Какие ожидают штрафы должников
В том случае, если собственник земельного участка не использует землю по прямому назначению (в зависимости от категории земельного надела), на владельца будет наложен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. Для юридических лиц штраф может составлять до 1000000 рублей.
Изменилась и система наказаний в отношении должников по взносам за участие в СНТ. Ранее это был длительный процесс, при котором уполномоченные лица должны были обращаться в суд и в течение длительного времени добиваться взыскания задолженностей. Сейчас же достаточно просто обратиться к мировому судье, где быстро принимается решение.
Затем решение суда направляется в Федеральную службу судебных приставов, а те производят принудительное изъятие денежных средств или ликвидного имущества для продажи через аукцион и погашения долга нарушителя из средств с продажи. Вся процедура занимает не больше 30 дней.
Чтобы понять, что для вас лучше, ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ надо прежде всего понимать для каких целей вам нужен участок и каким бюджетом вы распоряжаетесь.
Сделаем краткие выводы:
- Для занятия сельскохозяйственной деятельностью, садоводством или загородного отдыха (сезонного проживания) подойдет ЛПХ или СНТ;
- Для реализации сельскохозяйственной продукции лучший вариант — участок ЛПХ;
- Для проживания в капитальном доме с постоянной регистрацией и развитой инфраструктурой вокруг конечно идеален участок ИЖС, т.к. в этом его предназначение. Стоимость будет выше, чем у остальных вариантов, но вы получаете много плюсов и комфортную среду.
Возможное преобразование ДНП в ИЖС
Российским законодательством оно предусмотрено. Но это довольно сложный процесс, зависящий от следующих факторов:
- Того, насколько муниципальные органы идут навстречу гражданам в изменении обозначенных статусов.
- Специфик участка и самого сектора.
- Трудностью сбора необходимой документации.
Граждане, желающие сменить категорию земли с ДНП на ИЖС, должны подать ходатайство по месту расположения участка – администрацию района. В документе чётко обозначаются причины такого преобразования. Прошение дополняется следующими документами:
- паспортом гражданина,
- бумагами о легальных правах владения участком: контрактом о купле-продаже или дарственной,
- кадастровым паспортом,
- свидетельством о владении,
- техническим планом строения (при его наличии)
Вердикт выносится через 1-3 месяца. Отказать просителю могут по следующим причинам:
- предоставлен не весь пакет документов,
- обнаружены ложные сведения,
- участок заявителя не значится в составе развиваемого населённого пункта.
Если собственник получает положительный ответ, то получает соответствующий документ, в котором отражаются:
- мотивы преобразования категорий земель,
- параметры участка и его кадастровая нумерация,
- бывший и новый статус земли.
Чтобы изменения были записаны в Росреестр, требуется написать специальное заявление, сопроводить его копией паспорта и актом, предоставленным администрацией.
Когда ходатайство подаётся не самим собственником участка, а его представителем, необходима и заверенная доверенность.
Если землёй владеют несколько граждан, каждый из них должен согласиться на планируемое преобразование и подтвердить решение заверенным документом.
Строительные работы спустя некоторое время действительно начались: рабочие копали траншеи, укладывали трубы для газа и воды. Посёлок развивался, хоть и медленно.
В 2016 году, когда прошли все обещанные сроки, начались первые волнения. Всё это время руководители ДНП не предоставляли финансовых отчётов о строительстве коммуникаций, итоговую стоимость проектов не называли и периодически требовали доплату. Взнос с каждого жителя ДНП вырос сперва до 300, а потом и 400 тысяч рублей.
Кто-то платил на счёт ДНП, кто-то – напрямую Ольге Федотовой, кто-то – соучредителю ДНП Николаю Карпеченко. При этом в квитанциях не указывалось, на что идут деньги. Карпеченко, по слухам, приходится Ольге Федотовой отцом. Всего учредителей было трое. Третий – Алексей Федотов, по информации жителей ДНП, супруг Ольги.
Пик общественного возмущения пришёлся на декабрь прошлого года: обещанные дороги в посёлке не были построены, машины вязли в грязи и снегу. Линии водоснабжения в посёлке достроили, но водозабор сделали из скважин. Качество воды оставляло желать лучшего: это техническая вода, а не питьевая. К тому же, чтобы подключиться к водопроводу, руководство ДНП потребовало от жителей доплату за строительство индивидуальных колодцев.
– Нам сказали, что за подключение к сети водоснабжения придётся заплатить в районе 19 тысяч рублей, – вспоминает житель посёлка Сергей Тищенко. – За что, почему? Ведь мы оплатили целевые взносы, которые включали в себя в том числе и строительство водопровода. Нам объяснили, что за счёт взносов построена сама линия водопровода, а колодцы ДНП строило якобы за свой счёт. Но почему именно такая сумма? Стоимость материалов там не больше 2,5-3 тысяч рублей.
С января 2018 года строительство газопровода остановилось по причине отсутствия денег. Жители потребовали провести общее собрание в надежде получить от председателя отчёт о сделанной работе и освоенных деньгах.
Оно состоялось в июне. Но члены правления на вопросы отвечать не стали и взяли самоотвод.
После выбора нового правления и передачи документов всплыли интересные факты. В частности, протокол общего собрания, которое якобы состоялось в апреле. Согласно документам, на нём присутствовало 105 человек, фамилии которых подозрительно совпали с теми, кто был на июньском собрании.
В протоколе значились решения: принять этих 105 человек в члены ДНП и повысить размер целевых взносов до 400 тысяч рублей – для тех, кто не рассчитался полностью до 31 декабря 2017 года.
Жители уверяют, что ничего не знают об апрельском собрании. У них есть подозрение, что протокол оформлен задним числом. Сюрпризом для многих стало и то что вплоть до апреля 2018 года они не являлись членами партнёрства. То есть, несмотря на то что они написали заявление о вступлении в ДНП и получили членские книжки, в посёлке они жили на птичьих правах: без возможности участвовать в принятии решений.
А членами ДНП по факту числились только четыре человека: Ольга и Алексей Федотовы, Николай Карпеченко и Ольга Пилипейко, выбранная ревизором.
– После того как правление взяло самоотвод, мы выбрали нового председателя – Максима Буняева, – вспоминает Сергей Тищенко. – Федотова была обязана передать документы новому правлению. Она передавала их полтора месяца. При этом электронной базы данных нет, компьютер списан и от него ничего не осталось, а в «1С-Бухгалтерию» она сдала битый диск. Теперь мы не можем восстановить даже показания электрических счётчиков!
В 2004 году в Ростове появилась компания ООО УКН «Афина». В 2009 году название компании изменилось на ООО «КПУ (компания профессиональных услуг. – Прим. авт.) Афина». Согласно открытым базам данных, генеральным директором компании являлся Алексей Федотов. В списке учредителей числились он и Ольга Федотова. В марте 2014 года организация изменила название на ООО «Агро-клуб». А спустя два дня было зарегистрировано уже знакомое нам ДНП «Агро-клуб Усадьба». Оба предприятия располагаются по одному юридическому адресу. По составу учредителей компании тоже не сильно отличались, только во втором случае к чете Федотовых добавлялся Николай Карпеченко.
Связь между «Афиной» и «Усадьбой» ясна, а что же общего между «Афиной» и «Сельским веком»? В списке сотрудников «Афины» на сайте указана менеджер Анна Желтухина. Она же является директором и владельцем ООО «Сельский век». Компания была зарегистрирована 28 июня 2012 года, спустя три месяца с момента появления «Агро-клуба» и «Усадьбы».
Для жителей «Усадьбы» не секрет, что Анна Желтухина и Ольга Федотова – близкие подруги.
То, насколько широк профиль «Сельского века», не может не удивлять. У предприятия 48 видов деятельности: от земляных работ и выращивания зерновых культур до рекламы и зрелищно-развлекательных услуг. Это даёт им свободу любых действий на территории посёлка.
Что нужно знать при покупке
Планируя приобретение ЗУ, принадлежащего ДНП, следует понимать, что главное направление использования таких земель – сельскохозяйственное.
Поэтому размещение на территориях подобного назначения домов предполагает их использование только в течение летнего сезона – на время дачного периода.
Такое обстоятельство объясняется не только фактом отсутствия должных условий для возможности постоянно проживать в таком доме, но и проблемами с пропиской. В домах на таких участках можно прописаться только через суд.
На практике, продавая земельный участок ДНП, его собственник предоставляет как подтверждение линий земельных границ не кадастровый паспорт по участку, а документ общего плана – его должна заверить дирекция дачного партнерства.
Такой документ имеет весьма сомнительную правомочность, поэтому в последующем собственнику земли придется затратить финансы и время на проведение межевания, чтобы обзавестись полноценным кадастровым паспортом на объект.
Нигде в законе не прописано, что для покупки участка в партнерстве понадобится войти в список членов ДНП.
Но так или иначе, новому собственнику нужно будет финансово участвовать в обустройстве земельных участков партнерства, для этого перечисляются платежи (сборы).
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Можно ли в 2023 году платить налоги по старым правилам
Если коротко ответить на данный вопрос, то нет, нельзя. С 1 января 2023 года порядок уплаты налогов и страховых взносов будет изменен для всех без исключения организаций, ИП и физлиц. С указанного момента все налоги и прочие обязательные платежи, кроме единичных случаев, нужно будет платить единым налоговым платежом (ЕНП) на единый налоговый счет (ЕНС). ЕНП и ЕНС станут безальтернативным способом уплаты налогов, обойти который не получится.
Уплата налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов будет осуществляться на ЕНС, открытый налогоплательщику, путем перечисления на него ЕНП (Федеральный закон от 14.07.2022 № 263-ФЗ). Деньги будут накапливаться на ЕНС и списываться оттуда налоговиками по мере наступления сроков уплаты того или иного налога. Списание и зачет средств, накопленных на ЕНС, будут производиться на основании уведомлений об исчисленных суммах налогов, которые организации и ИП станут направлять в ИФНС не позднее 25-го числа месяца, в котором установлен срок уплаты соответствующих налогов, авансовых платежей, сборов или страховых взносов, а также деклараций и расчетов.
Всеобщая мобилизация с 3 февраля 2023 года в России – миф или реальность, Киев проводит тотальную мобилизацию в Снигиревском районе, новости на 2 февраля 2023
Украинские власти проводят тотальную мобилизацию мужчин в подконтрольном им сейчас Снигиревском районе Херсонской области, сообщил РИА Новости глава российской Снигиревской районной администрации Юрий Барбашов.
«Огромные проблемы сейчас у местного населения из-за повальной мобилизации. То есть она носит уже какой-то истеричный характер, берут людей на улице, хватают, фактически это похищение людей», — указал он.
По словам Барбашова, жители района боятся выходить на улицу из-за действий украинских властей. При этом Киев отправляет мобилизованных на наиболее опасные участки фронта, «откуда они вряд ли вернутся вообще».
«Украинскими властями сейчас черпается мобилизационный ресурс, то есть просто люди рассматриваются как пушечное мясо», — подчеркнул глава района.
Он добавил, что администрация поддерживает связь с жителями района, которые ждут возвращения российских властей.
«То есть все почувствовали разницу между работой нашей администрации и украинской, которая сейчас контролирует ситуацию в Снигиревском районе, в Николаевской области», — заключил собеседник агентства.
После референдума о вхождении Херсонской области в состав России Снигиревский район присоединился к этому региону из состава Николаевской области Украины.
Ранее Барбашов сообщал, что киевские власти возбудили уголовное дело против российской администрации Снигиревки за выдачу людям продуктов питания и социальных выплат.
О мобилизации от властей – точные актуальные данные на сегодня, 2 февраля 2023. Во Владимирской области мобилизованный две недели скрывался в баре
Мобилизованный житель Липецкой области Виталий Рязанов сбежал из военной части на 12 дней и провел это время в баре, употребляя алкогольные напитки. За это Владимирский гарнизонный военный суд приговорил его двум годам лишения свободы. Отбывать наказание осужденный будет в колонии-поселении. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
Уточняет, что солдат проходил подготовку в учебном центре Коврова Владимирской области в рамках частичной мобилизации. Ночью 18 октября он покинул военную часть и отправился в бар «Славянка» в Коврове. Там он находился 12 дней подряд и ни разу не выходил на улицу. Затем 30 октября его задержали сотрудники полиции.
Сам мобилизованный утверждает, что не пытался уклониться от военной службы и лишь хотел отдохнуть.
Последние изменения в порядке мобилизации
- Гражданам, мобилизованным ошибочно и вернувшимся домой, выплатят пособия за период службы.
- Мэр Москвы С. Собянин заявил, что семьям солдат будут помогать материально, психологически и юридически.
- Женам призывников обещали помочь в трудоустройстве.
- Мобилизованные предприниматели получат кредитные каникулы.
- Представители коммунистической партии предложили законодательно закрепить бронь для докторов и кандидатов наук.
- 31 октября 2022 года в Министерстве обороны сообщили о полном завершении всех мероприятий, проводимых в рамках призыва мужчин по частичной мобилизации, включая выдачу повесток.
По НДФЛ не будет иметь значение, с какой выплаты удержан налог: больничный, отпускные и т.д. Важно — в каком периоде он удержан.
За период с 23-го числа предыдущего месяца по 22-е число текущего месяца не позднее 28-го числа текущего месяца.
Перечисление налоговыми агентами сумм исчисленного и удержанного налога за период с 1 по 22 января, осуществляется не позднее 28 января; за период с 23 по 31 декабря -не позднее последнего рабочего дня календарного года.
Уведомление сдается 25 числа, налог уплачивается 28 числа.
Фактически получается 13 периодов в году: 28 числа каждого месяца, затем в декабре за период с 23 по 31 декабря, не позднее последнего рабочего дня календарного года.
За период с 01 по 22 января — 28 января.
Если у организации несколько обособленных подразделений, можно подать уведомление по каждому подразделению отдельно. Также можно подать единое уведомление и по головной, и по обособленным подразделениям с указаниями КПП и ОКТМО каждого подразделения. Уплата будет единым платежом за все подразделения.